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全国房贷利率下调,多地低至4.25%!什么信号?
证券时报
2022-05-24 13:53:45

继5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)超预期下调15个基点至4.45%后,全国各城市房贷利率随之下调。

5月23日,记者致电北京、广州、深圳、上海等一线城市的多个国有大行当地支行,相关工作人员均向记者证实,随着5年期以上LPR下调,已将房贷利率相应下调15个基点。以北京为例,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,二套房贷利率从5.65%降至5.5%。

值得注意的是,现行的个人住房贷款利率定价机制通常是在5年期以上LPR基础上加(减)不同幅度的基点决定。加点幅度由央行、银保监会指定全国应遵守的下限,各地也在此基础上因城施策制定辖内银行应遵守的加点下限。

5月15日,央行、银保监会宣布下调新发放首套房贷利率下限,由不低于相应期限LPR调整为不低于相应期限LPR减20个基点,按4月20发布的5年期以上LPR(4.6%)计算为4.4%,此后天津等地跟进下调首套房贷利率,但北京、广州、深圳等一线城市未跟进,使得一线城市新发放首套房利率与其他地区的差距进一步拉大。此次5年期以上LPR下调15个基点为全国性调整,部分地区新发放首套房贷利率最低可至4.25%。

接受记者采访的业内人士认为,房贷利率调整的信号意义更大,因为大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准,只有楼市成交低迷的城市执行了“降息+降低标准”政策。不仅新发放的首套房贷利率需要下调,存量的房贷利率也需要有所下调,另外,市场更期望看到二套房认定标准的调整及相应利率的下调,这样市场才能加速稳定。

  一线城市房贷利率相应下调

5月23日,记者致电北京、上海、广州、深圳等一线城市的多个国有大行当地支行,相关工作人员均向记者证实,随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点至4.45%后,其所在行的房贷利率也随之下调。

以北京为例,现行的政策是,首套房贷利率为5年期以上LPR+55个基点,二套房贷利率为5年期以上LPR+105个基点。

5月23日,中行北京某支行的工作人员向记者表示,该行已经按照新的5年期以上LPR执行,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,二套房贷利率从5.65%降至5.5%。工行北京某支行的工作人员也表示,目前首套房贷利率为5%,二套房贷利率为5.5%。

另外,记者致电多家银行了解到,上海部分银行首套房贷利率从4.95%降至4.8%,二套房贷利率从5.65%降至5.5%。广州部分银行首套房贷利率从5%降至4.85%,二套房贷利率从5.2%降至5.05%。深圳部分银行首套房贷利率从4.9%降至4.75%,二套房贷利率从5.2%降至5.05%。

此外,记者了解到,央行、银保监会5月15日宣布下调首套房贷利率下限后,北京、深圳等一线城市并未参与此次下调。

5月23日,中行深圳某支行的客户经理也向记者表示,目前该行并未跟进下调首套房贷利率下限,以后是否会调整还在等通知。建行深圳某支行的工作人员也表示,该行并未跟进调整该政策。

  多地首套房贷利率降至4.25%

记者此前了解到,5月15日,央行、银保监会宣布下调首套房贷利率下限至相应期限LPR减20个基点后,首套房贷利率下限按4月20发布的5年期以上LPR(4.6%)计算为4.4%,随后,天津、苏州、济南、青岛等多地将首套房贷利率下调至4.4%。

以天津为例,记者了解到,多家银行18日起开始执行首套房贷利率4.4%,而随着5月20日发布的5年期以上LPR下调15个基点,天津首套房贷利率再次下调。

5月23日,中国银行天津某支行的客户经理告诉记者,目前,对于新发放的贷款,在LPR下浮后贷款的,首套房贷利率为4.25%。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进接受记者采访时认为,天津大力度降低房贷利率,本质上就是为了更好为刚需和改善型购房需求提供保障,对于市场行情的提振具有积极的作用,势必能够扭转房地产市场低迷态势。同时,此次降低房贷利率工作迅速、明确、统一,市场预期显然会受影响,对于地方政府、房企、银行和购房者重新评估房地产市场的走势创造了更好的条件。

此外,随着5月20日5年期以上LPR下调15个基点,苏州、济南、青岛等多个城市已经跟天津一样可以执行首套房贷款利率低至4.25%。

不过,中原地产首席分析师张大伟接受记者采访时表示,央行发布政策后,多城市下调首套房贷利率,从之前的4.6%下调到4.4%,后续下调到4.25%,主要原因是这些城市楼市成交量低迷,房贷需求量低。从影响看,一方面新增贷款

利率降低的确有利于刚需入市,但对于过去一年多动辄利率在5%至6%的存量刚需来说,也应该有所下调,才能真正影响到市场。另外,不仅首套房贷利率下调,市场也更期望看到二套房认定标准的调整,包括利率也应该有所下行,市场才能平稳。

张大伟还指出,大部分城市都没有执行下调首套房贷利率下限的最低标准,只有楼市成交低迷的城市执行了“降息+降低标准”政策,房贷利率调整的信号意义比实际意义更大。

作者:徐松丽
责任编辑:徐松丽

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