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经导财评 | “房住不炒”的基调不会因LPR下调而改变
大众报业·经济导报
2022-01-24 22:21:08

经济导报记者 刘勇

1月20日,全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,比上月下降5个基点。1年期LPR连续两个月下行,5年期以上LPR更是自2020年4月以来首次下行。

此次LPR下降对房地产市场确实传出了积极的信号,但“房住不炒”的基调不会改变。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,“房住不炒”依然是政策方向。毕竟,在LPR政策出台之初,有关部门就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

“房住不炒”打击的是“炒”。说到底,就是要让住宅回到居住的本质,有效压缩其中的投机和炒作空间。遏制盲目投资和炒房行为,合理的购房需求则会被支持。

房地产按揭贷款年限一般都在5年以上,本次下调5年期LPR,体现了对刚需购房以及改善性需求的支持。居民住房按揭贷款成本降低,有助于提高居民购买力,将进一步激活合理住房消费需求,活跃交易行情,在释放住房消费的同时也带动其他生活消费。

在“房住不炒”的基调下,房地产行业将进一步推进住房供给侧结构性改革,充分释放居民住房需求潜力,更好地激发企业活力,促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。

1月20日,住建部召开的全国住房和城乡建设工作会议指出,坚持“房住不炒”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性、稳定性,增强调控政策协调性、精准性,继续稳妥实施房地产长效机制。

放眼远观,坚持“房住不炒”,对于购房者、房地产行业发展而言,都是良医用药的举措。

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