经济导报记者 初磊

“你看，中央森林公园已经开放了一个多月了，老工业区变成家门口的休闲区啦!”8月14日上午，漫步公园的市民李达，指着不远处的原济钢主厂区3200立方米高炉对经济导报记者说。

城市更新步伐加快，济南工业北路21号北望，济钢片区正在变身一座新城。济南城市投资集团有限公司全资子公司——济南市城市建设投资服务中心有限公司在此打造“山东经贸生态港”，正式掀起济南“东强”枢纽新城的“盖头”，成为2021济南重点对外招商引资文旅项目之一。

多元混合 产城融合

写有“济南钢铁总厂”6个繁体大字的原济钢大门，依然矗立在工业北路，成为免费开放的中央森林公园的一道风景。正值周末，不少自驾游客将车停到工业北路与凤鸣路路口北行的公园北侧临时停车场，经停车场入口进入公园。

今年6月30日开始，公园就已面向市民开放，吸引不少市民前来实地体验工业遗迹被“唤醒”之后的城市新生态。

公园总占地面积约680亩，以“森林”为基底。原济钢厂区的高大乔灌木在这里延续——公园移植原有乔灌木1.1万余株，除了海棠园、棕榈园、樱花园，还有鲜花盛开的花谷广场，形成一处闹市中的森林氧吧。

公园东南角，3200立方米高炉十分醒目。这座高炉，2010年投产时是省内最大的高炉，济钢搬迁转产，也从这座高炉出完最后一炉铁水停炉拉开序幕。可以说，高炉留存了济南老工业区的记忆，如今，它又接过了城市生态建设的新使命，成为“文化艺术区”的地标性建筑。

经济导报记者从济南市投资促进局获悉，根据“山东经贸生态港”招商推介信息，片区围绕产业需求定位，对用地进行功能整合与划分，形成“一心、两带、四区”的布局结构，其中“文化艺术区”是“四区”之一，规划总用地面积约137.59亩，地上建筑面积约4.21万平方米，地下商业建筑面积约9.1万平方米；保留3200高炉主体结构，结合中央森林公园与地下商业的场地设计打造3200艺术中心，预留举办音乐节、产品发布、精品体验的场地，打造成为以中央森林公园为基底，3200艺术中心为窗口，展现文化与生态融合的艺术区。

▲济钢3200高炉留存了济南老工业区的记忆，这里将成为山东经贸生态港“文化艺术区”地标性建筑 初磊/摄

“济南城投”公众号信息亦显示，按照济钢片区城市规划，项目将实现多元混合的产城融合开发模式。即在与周边发展地块同等绿化率的前提下，通过优化规划设计，打造具有震撼性生态体验的大型城市生态公园。其中，片区规划的“一心居中、三园辉映、六轴交织”的绿色生态概念特别值得关注，而“一心居中”即以围绕3200高炉展开的中央森林公园为核心，以95米高的高炉形成区域制高点，统领济钢区域，结合放射性轴线建设，形成全域处处漫步见标志性遗产“四两拨千斤”的效果。

经济导报记者在中央森林公园实地探访发现，3200高炉周边，是演艺广场、下沉广场、乐舞广场。目前，地下一层的商业施工正在进行，将配置精品超市、特色餐饮、亲子娱乐、新零售等业态，形成集休闲、娱乐、购物、观光为一体的沉浸式生态体验空间。

打造筑巢引凤的产业载体

作为济南“东强”核心区域，济钢片区是“四港三区”联动、打造枢纽新城的重要区域，承载着枢纽新城的商业、商务、旅居和城市配套服务等功能，一直备受市民关注。

具体位置来看，经贸生态港在规划1号路以东、响泉路以南、凤鸣北路以西、工业北路以北，总用地面积约1960亩，总投资约203亿元，用地性质涵盖商业、商务、文化设施及公园绿地。项目向西距新东站约3公里，向北距遥墙国际机场约10公里，向南距中央商务区约8公里，南侧轨道R2线和西侧轨道R3线已通车。

综观“四港三区”，经贸生态港处于高铁济南东客站、济南国际机场、小清河港和董家铁路货运枢纽，统筹董家铁路货运枢纽地区、东客站-济钢片区、临空经济区发展和布局，“四港三区”联动，可以构建济南内陆沿海双向开放枢纽、黄河流域对外开放门户。因此，项目拟用济南东站、遥墙国际机场、董家货运站形成交通枢纽新城的优势，打造交易平台，打通上下游产业链，形成完整的产业环。

▲山东经贸生态港规划图

行走在济钢片区，复制小清河景观经验的韩仓河景观带项目也在推进，几条道路项目建设还在进行。区内规划市政道路13条，总长度约12公里，凤鸣北路、凤歧路、韩仓河东路及跨韩仓河的三座桥都是建设的“重头戏”。继生态先行、基础设施优先之后，以中央森林公园为中心的经贸生态港项目将提速。

经贸生态港项目规划地上建筑面积约200万平方米，将打造“筑巢引凤”的产业载体。在产业定位上，将充分发挥济钢片区枢纽新城的区位优势和空间优势，以“东强”发展战略为支撑，围绕中央森林公园生态核心，重点布局总部经济、数字经贸、文创休闲、特色会展、高端服务等业态，将生态港打造成为新旧动能转换的示范区、现代国际化大都市的展示区、泉城夜经济的聚集区。

在用地布局上，总部经济带规划总用地面积约95.25亩，地上建筑面积约12.7万平方米，平均容积率为2.0。将引入外资、合资、独角兽等企业总部办公，结合中央绿心景观，形成多组高品质独立的花园式总部办公。

济钢片区的变迁，带动济南东站城市次中心发展。济南市城市建设投资服务中心有限公司在工作部署中提出，“努力实现济钢片区的建设高起点谋划、快节奏推进、高标准建设。”

根据规划，经贸生态港将划分为现代服务区、文化艺术区、数字创意产业区、经贸产业区等“四区”。其中，现代服务区规划总用地面积约218.74亩，依托于TOD综合体，引入融服务平台、人才公寓、酒店式公寓，打造海内外总部集聚地。同时，南侧借助森林公园的极致景观感受，打造超五星酒店；数字创意产业区规划总用地面积约242.16亩。以创意内容为核心，数字技术为支撑，保留厂房为载体，引入文创休闲产业、数字技术产业、设计创意产业、动漫产业等核心产业，配以艺术演出、展览展示等时尚元素，打造数字创意产业区。