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房贷利率开年下行!银行今年投放规模有收紧预期
大众报业·经济导报
2021-01-20 10:51:49

经济导报记者 王雅洁

新年伊始,各地房贷利率现调整。1月19日,融360大数据研究院发布的最新监测数据显示,今年首月(数据监测期为2020年12月20日-2021年1月18日),全国首、二套房贷款平均利率分别为5.22%、5.53%,均环比下降1个基点(BP)。

对此,融360大数据研究院研究员李万赋表示,不同于2017、2018年的房贷走势情况,2021年开年房贷利率与2019年和2020年一样,依旧较上一年末有所下降,侧面反映了全国房贷利率大幅加码的时代已经过去,房地产市场进入平稳期。

经济导报记者注意到,从全国整体来看,房贷利率下降城市数量增加,城市间的降幅差异也在缩小。据了解,融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率进行监测,今年1月监测期内,有19个城市的利率环比下降,其中泉州和太原地区降幅最大,首套房均环比下降5个基点,二套房均环比下降7个基点;9个城市的房贷利率环比上涨,中山地区涨幅最大,首套房贷利率环比上涨5个基点,二套房贷利率环比上涨2个基点。

一线城市中,北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化,广州地区则持续下降。1月监测期内,广州首套房贷利率再次环比下降1个基点,有3家银行降低了房贷利率水平。

二线城市房贷下降的数量有所增加,环比降幅差异缩小,都在1-5个基点之间。除泉州、太原外,苏州、昆明、惠州、长春等地降幅明显。在房贷上涨的城市中,除中山外,杭州和哈尔滨涨幅也较大,均上涨4个基点。

值得一提的是,自2021年起,央行、银保监会出台的银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度开始实施,各类银行机构房地产贷款以及个人按揭贷款占比均有了“红线”,且新规给予了一定过渡期。新规至今已实施半月有余,对房贷投放影响几何?

“在信贷‘开门红’的影响下,年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响,个人住房按揭额度较为充足。”李万赋分析,但长期来看,银行今年的房贷投放总规模有收紧预期,或将加大区域性房贷额度差异化调整,压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。有消息称,已经有区域分行收紧额度,要求每日额度限额,点滴作业。

对于接下来LPR的走势,李万赋表示,房贷利率在2021年开年略有下降,央行在1月15日小幅缩量续作5000亿规模的MLF,利率维持在2.95%不变,LPR变化的可能性很小。他预计,“考虑到房贷额度也暂未受到新规影响,短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。”

责任编辑:徐松丽

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